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廣州注冊公司投資房產進行中……

來源:注冊廣州公司 時間:2018-11-30 00:00:00瀏覽次數:596次

廣州注冊公司投資房產進行中……現在越來越多的房產投資者買房都是以公司的名義進行購買,而且有很多是之前名下沒有公司的人通過注冊公司的方式在英國進行房產投資。如果您想知道其中的原因并且想了解此途徑帶來的潛在收益,那就請繼續往下看吧。

為什么注冊公司買房

廣州注冊公司投資房產進行中……


為什么注冊公司買房

話要從兩年前說起,英國政府宣布從2017年6月開始,將限制按揭利息成為房東的融資成本(restricting finance cost relief for individual landlords)。這項措施是分階段實施的,具體請看下表。

Year

% of  tax reduction

2017-2018

25%

2018-2019

50%

2019-2020

75%

2020-

100%


從2017-2018年間,房東只能將按揭利息的25%作為融資費用在租金收入中抵扣。但截止到2020年底,房主就必須要將收益中包含的
所有按揭等金融費用交稅。舉個簡單的例子,原來某房東一個月的租金收益是1,000英鎊,按揭利息是400英鎊,那么他租金凈收入是600英鎊,繳納的稅金是基于600英鎊的。可到了2020年底,無論房東按揭貸款利息是多少,都無法作為費用在收入中抵扣房東繳納的稅金將基于租金的實際收入(除扣正常開支)1,000英鎊基礎上進行計算。
有的房東算下來,到手的收益不僅減少,甚至還會出現虧錢的現象所以通過注冊公司買房的策略就在這種背景下產生了。

注冊公司買房所帶來的利益
首先注冊公司帶來的最大利益就是稅收起征點相對較高,從而投資者可以少繳稅。如果一個投資者用個人名義買房,那么隨之而來的稅要歸入income tax。但是如果通過公司來買,房租收益的稅是屬于corporate tax的。在英國個人稅收的起征點是11,851英鎊,基本納稅人稅率是20%;而corporate tax的稅率是19%。所以通過注冊公司買房帶來的租金收益很可能使房東少繳稅。


其次在英國政府重新調整相關稅收的背景下,通過注冊有限公司(limited company),按揭利息部分仍舊可以作為融資費用在租金收入中進行抵扣因為這個稅收調整只是針對個人,而并不針對公司。還是拿1,000英鎊作為每月房租收益,400英鎊作為按揭利息費用舉例,如果此房產是通過有限公司購買,那么400英鎊就會作為費用(expense)入賬,房東名下的公司還是只需要交收益中那600英鎊的稅。


最后優業財務最想強調的兩點。首先,通過注冊公司投資買房的策略絕不是在鉆法律空子。這是一種合法透明的方式來將房產收益最大化,并且現在已經有接近60%的專業房產投資者通過注冊公司投資更多房產了。



廣州注冊公司投資房產進行中……
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